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北京市买新房住宅商办类项目都要交哪些税费?

2019-09-28 

 

 

  新房需要缴纳的税/费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金。其中,住宅需要缴纳的税/费有契税和住宅专项维修资金,商办类项目需要缴纳的税/费有契税、印花税和住宅专项维修资金。

  住宅都要交契税和住宅专项维修资金,其中,契税的缴税比例与首套房、二套房有关,首套房的契税缴纳比例,与所购房屋的面积大小有关系。

  根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,首期住宅专项维修资金的交存标准为:独立式住宅、katespade中国官网和美国官网上,非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

  多层住宅、非住宅指的是地上结构最高层数为6层(含)以下的建筑,高层住宅、非住宅指地上结构最高层数为7层(含)以上的建筑。

  需要注意的是,地上结构最高层数的界定,是按照最高层数界定的。比如一栋有4个单元的高楼,1单元6层,2单元7层,则此楼的业主,按照7层,即高层住宅的指标缴纳住宅专项维修资金。

  8层住宅为高层住宅,200元/㎡,则那么需要交200元/㎡80㎡=1.6万元的住宅专项维修资金。

  商办类项目的契税,交税比例是固定的,与首套、二套,面积大小均无关系,即为网签价的3%。如何让猪长得快一些?让养猪轻松一些?

  举例:网签价300万的商办类项目,契税要交300万3%=9万。

  新房需要缴纳的税费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金;二手房需要缴纳的税费种类为契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、综合地价款等。在购房前,购房者可以先把税费算清楚,做好资金准备。

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